1、住宅供暖方式发展的原因和必然性
住宅的供暖问题，目前正处在发生圈套发展的时期。原有传统供暖方式的缺陷日益突出，新的供暖方式不断涌现， 多种供暖方式可能会并存。对此，无论人技术信息方面，还是从技术条件方面，设计单位都显得准备不足。
发生“较大发展”，主要有以下因素在起作用：
①能源结构的变化。单一的以燃煤作为供暖热源的格局已经改变，电力、燃气、和燃油都有条件作为供暖热源，辊 电热和燃气更适合较为分散的集中供暖或单望独立供暖，这就冲击了设置规模很大的集中供暖热源及系统的传统观念。
②节能和物业管理要求。只热计量和收费以及拖欠供暖费等问题，以单户独立式供暖可自然得到解决
③开发商和物业公司的利益因素。单户独立式供暖不需设置区域集中热源和客网，可以简化建设程序和物业管理， 因系统规模较小又可避免集中系统室温的冷热不均。
④可用于单户较为分散的集中供暖的新设备不断推出，以及国内外厂商所进行的大规模营销活动。
⑤集中供暖低标准的供暖期和供暖温度，系统的失调，以及单一的冬季供暖功能，已不能适应居住者日益提高的对 于热舒适度的要求。事实上，许多居住者，都已有自备的辅助供暖设备。新供暖方式的较低费用，也对居住者有一定吸引力。
⑥传统的散热器供暖方式，已不能适应居住者日益提高的装饰要求。
任何一种供暖方式，都会有其特定的优势和弊病，设计者的责任，就是要根据具体工程条件，将所采用供暖方式的优 势充分加以发挥，尽可能减少其弊病。 
2、集中供暖系统及其需要解决的问题
新的《住宅设计规范》（GB50096－1999），对于集中供暖系统的提法，忆在原规范的基础上有所“后退”。1987年 规范的提法是高层和中高层“应设”、多层和低层“宜设”。新规范则一律提为“宜设”。
规范中“宜”的用语是指：允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做。这就表明编制组的下列观点：虽然某些地区 具备燃用燃气、油或使用电热的条件，便于发展单户独立式供暖系统，但由于总体能源结构、能源的总效率、供暖质量、环境 保护、防火和安全保障、卫生条件、建筑造价和供暖费用等诸多因素，以及集中热泊的现状和潜力，就全国范围而言，以城市 热网、区域热网或较大规范的集中锅炉房为热源的集中系统，可能仍是城市住宅供暖方式的主体。而且，即使采用电力、燃气 作为供暖热源，也可以设置不同供热规模（例如一幢或数幢住宅）的集中系统。
但是，对于集中供暖系统，也不能停留在传统做法上，需要解决一系列问题：
①除城市热电联产的集中供热外，不同规模的燃煤锅炉房，由于环保要求面临煤改气的任务。煤改气使供暖成本和供暖 费用大幅度上升，能源消耗有效控制的任务更加突出。煤改气以后，供热规模数百万m2的地区供热厂似乎已无必要 。供热规模较小的燃气或电热集中热源，已有不少成功的范例。
②当采用城市热网或地区供热厂为热源时，其二级换热站的供热规模，宜趋向于小型化，以利于二次管网的水力平衡和调节。
③分户热计量和收费问题，已从试点进入具体实施阶段。分户热计量必然要求改变传统的室内供暖系统制式，并涉及整体供热管 网和热源系统。
④系统失调、冷热不均、不能自主控制室温等低水平供暖状况，必需切实加以解决。
⑤铸铁散热器或其它散热器加罩等陈旧的供暖设施，已难以满足居住者对于建筑装饰的要求。
3、集中供暖系统的分热计量
分热计量问题，可用三句话加以概括：势在必行，难度和所需投入较大，在积极进行试点同时还要充分挖掘现实的节能潜力。北京市正在制定《集中供暖住宅分户热计量设计技术标准》，并编制相关的示范设计和标准构造图，以作为政府令的技术支撑。
分户热计量的难点，可能主要并不在于众所关注的供暖系统制式或热量表开发等方面，而是以下几个问题：
①户与户之间的热传递。户间的每1℃温差，仅通过楼板的传热量，就相当于设计耗热量的5%左右，相当于供暖期平均耗热 量的15%左右，由于此因素，不仅难以合理确定设计热负荷，分户热计量也只有是一个近似值，由此可知，对用热量表的精度，其 实不需过于苛求。
②一户一表单户独立系统户内系统的管道布置，在居住者对装饰要求日益高档化的情况下，可能只有采取在地面垫层内敷 设的办法，将涉及到管材、建筑层高和散热器布置方式等问题。
③对供热部门的供暖质量、运行和管理水平，会有更高的要求。供热部门应有适当的忧患意识，并作为重点工作的重要内容 ，启动供热部门自身的技术准备和改造工作。
④除了一户一表匠分户热计量方式之外，还应探索较为简易和更适合国情的其它合理分摊供暖费办法。
⑤认为分户热计量可以“管制”用户并能自然解决拖欠供暖费问题，以及对节能效果的过高估计，可能是认识上的误区。 
4、关于燃气单户供暖方式
首先改变集中供暖一统天下的，是燃气单户供暖方式。更适合于分散的别墅类住宅的供暖方式，被许多房地产开发商所看 好，应用于多层甚至高层住宅，在一段时间内形成了一种“热潮”，至今仍有强劲的势头。
任何事物的存在和发展，都有其相对的合理性。
仅以供暖费用而言，根据北京地区节能第二步目标，住宅建筑耗热量指标应不超过20.6W/m2，按供暖日数125d 、日运行时数24h/计算，总耗热量为61.8Wh/m2,采用单户燃气壁挂炉，即使按比较实际的燃烧效率，全供暖季的天然气 费用和小水泵电费，约可控制在13元/m2左右，加上壁挂炉10年左右的折旧费，总费用驻为20元/m2左右。 这就形成了对集中供热热价的竞争优势。因此虽有“将供暖负担转嫁给用户”的非议，但还是能得到用户的认可。
现在，应重点注意4个问题：
①燃气比燃煤虽然是相对清洁的燃料，但是如将热源分散到多层特别是高层住宅的每家每户，其燃烧产物如CO2，NO2，CO等，对于区域空气环境质量的影响不可低估。据北京市环境保护科学研究院对曙光小区高层住宅的测试，NOx浓度有楼层中上部偏高的趋势，在风力不大不易扩散时，最高可超过标准近2倍，形成了一道高浓度NOX烟气“墙”。因此，最好能采取集合后引至高空排放的措施。
②更为重要的，是防火和安全保障问题。在多层特别是高层住宅中，燃气供暖炉一般设置于空间不大的厨房或阳台，紧邻居住空间，由于多种原因，爆炸的事故时有发生，据报道，在道里区北六道街15和17号楼共200多户燃气供暖炉中，1998年供暖期到1999年1月10日为止，先后发生7次爆炸事故。以后又发生一次。其它地方也曾发生过类似事故。因此，应尽快制定技术标准加以规范，并严格选择有较高安全保障的产品。
③由于住宅套型的多样化，各套的面积可能会有较大差异，但不论套型面积大小，均采用容量偏大的同一型号炉型的草率做法常可见到，偏大热容量必然配置偏大的循环水泵，不仅使热效率降低和增加电耗，在热容量远大于供暖负荷的情况下，不能正常运行，“大马”反而还能拉动“小车”。
④要周全考虑住宅附建公共用房（如需地下室和裙房等）的供暖热源，并解决好设置于住宅住宅户外公共空间内的管道防冻问题。
其实，燃气单户供暖也并不仅限于燃气供暖热水炉一种方式，例如还有：
①燃气热风供暖炉。每户一台，加热后空气用风管送入各房间，有组织或无组织地回到热风供暖炉往复循环，并可混入适量新风。例如：有国外进口的一种成套设备，连风管在内每套价格约8000元。据北京某试点工程测试，全供暖季的天然气和电费，最高仅为14.11元/M2。方式虽风管要占用一定空间，热舒适度也相对不发其它供暖方式，但系统较燃气供暖热水炉有所简化，且具备较好的功能扩展条件，例如：可在送风管系上增设 装置，也可配置户用风冷型直接蒸发式空调机组的冷却器，利用同一风系统实现有新风的夏季供冷和冬季供暖的结合，事 实上有此种成套的进口设备，价格有可能控制在15000元左右。
②燃气红外线幅射供暖。燃气在燃烧室燃烧后，高温的燃烧产物和被加热后的空气，流经在风机的负压端的散热 管后排出室外，散热管结合室内装饰敷设于房间上部，表面最高可达到250℃，以红外线传递热量。方式如处理处理得当 ，其热什么度、节能效果和安全性，以及系统和设施的简单配置，可能会优于燃气供暖热水炉或燃气热风供暖炉。但方式 在北京尚未用于住宅试点工程。
5、关于电热供暖的可行性问题
5.1 近年来，全国许多地区电力供应充足，电力部门大力推行鼓励用电的举措，例如：北京供电局就于1999年9 月2日发出《关于落实市政府控制大气污染措施采暖燃煤锅炉改用电能优惠政策的通知》。北京地区某些住宅小区，已开 始推行电热供暖。电热供暖方式下室温调节和控制的实施，环境保护效益和安全性，能量讲师精度和收费的简便性，是其 它方式难以比拟的。由于电力供应条件的大趋势，电能用于供暖，可能会有较大的发展。但是，还应对电力供应的宏观发 展前景，进行全面评估，才能合理地扩大应用。
5.2 电热供暖是否可行？首要问题是运行费用能否接受。可作以下测算：
同样根据北京地区节能第二步目标住宅的建筑耗热量指标计算，供暖期总耗热量为61.8kWh/m2,采用 电能供暖耗电量为61.8kW/m2，按IC卡电价0.393元/kWh计，电费为24.29元/m2。略高于集中燃煤 锅炉18元/m2和城市集中供热20元/m2的热价，低于集中燃气锅炉房28元/m2的热价。
当然，上述测算只是针对纯粹的能源费用，不能简单地以此同其它能源供暖方式的热价直接比较。例如：集中燃 煤或燃气锅炉房和城市集中供热的热价中，纯粹的能源费用只占较小比例。但是，测算还是有意义的：这是消费者直接承 担的费用，是否能通过竞争机制，推动集中供暖热价的降低？
测算说明，对于节能的住宅，电热供暖的运行费用还是可以承受的，何况还有多种减少电耗的可能性。 
5.3 节能电热供暖运行费用的途径
仅以能源费用作比较，北京地区得到41.9MJ（10000kcal）有效热量的燃料价格见表1。
表1 能源价格比 元
按燃料热值计的价格 考虑燃烧效率后按燃料热值计的价格 单位供暖建筑面积的燃料价 备注
煤 0.50 0.71 3.78 价格2000元/t 燃烧效率取0.7
热电联产供热 - 0.50 2.66 价格2元/GJ
天然气① 1.67 2.09 11.09 价格1.4元/m3 燃烧效率取0.8
天然气② 2.14 2.37 12.60 价格1.8元/m3 燃烧效率取0.90
燃油 2.70 3.00 15.94 价格00元/t 燃烧效率取0.9
电 4.57 24.28 0.393价格元（kWh) 热效率取1
注：天然气热值按35MJ/m3（8400kcal/m3）计。①用于单户供暖。②用于集中供暖。
表1能源价格的比较至少可以说明，由于电价较高，是煤的6倍多，是燃气的2倍，因此，在保证供暖效果的前提下 ，提高电能供热效果以减少电耗，相对于采用其它能源更为重要。
上述测算，是基于在全供暖期间内连续保持室温的耗热量、电－热直接转换（制热系数1：1）的制热方法和采用一 般的对流传热供暖方式，因此，节约电热供暖运行费用，存在着潜力，例如：
①由于调节的灵活性，有可能实行适合于使用要求的间断供暖方式，可适当降低代供暖期平均室温。
②采用辐射供暖方式。包括低温散热器幅射供暖、幅射供暖器和电热膜等，辐射供暖形成的较全副的室内温度场颁布 和等效热舒适度，可节约热能10%~20%。例如北京某试点工程采用电热膜辐射供暖，经测试全供暖季的电缆，最高仅为18.5 元/m2。
③采用热泵制热方法。例如空气热泵和水源热泵等，热泵制热可使制热系数达到1：2.5或1：3，即使部分采用，也 能使相同供热量的耗电量有较大幅度的降低。
5.4 电能用于供暖的方式很多，除普通的电散热器和电暖风机外，例如还有：
①可取代燃气供暖炉的电热水供暖炉。含水泵、温控器等成套设备和安装费：4.5kW，约5800元；6kW，约6500元。
②电热幅射供暖器。
③发热电缆散热器幅射供暖。
④电热膜，可敷设在房间顶棚或墙壁上，单位建筑面积造价（含装饰材料和安装费），约可控制在100元/m2 以下。
⑤与夏季空调结合的空气热泵空调机。
⑥与夏季空调结合的空气热泵冷热水机组。
⑦与夏季空调结合的水源热泵（或土壤热泵）型空调机和冷热水机组。
⑧用电力部门大力推行的、可充分利用低谷电脑的。带有蓄热装置的电热锅炉，作为较小规模供暖系统的集中热源。
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