买房时如何判断楼盘的供暖方式好不好

　买房时如何判断楼盘的供暖方式好不好，得从两个方面入手：一个是看入户后的供暖成本，另一个要看房间末端的供暖方式。

　　供暖费的计算买房人可依据运行成本和取暖方式判断。不仅要考虑供暖本身的能源消耗，还要考虑房屋维护结构的节能状况以及今后国家有关供暖的政策趋势。

　　从政策看，取消按面积收取供暖费，实行分户按能耗收取供暖费是趋势。北京市有关方面也已经明确规定，从2000年开始新建的集合住宅在设计上达到分户计量的要求，2010年前，本市集中供热住宅小区全面推行采暖按户计量收费。因此，你在买房时，如果不是买的别墅或townhouse，而是集合住宅，你首先要看的是该楼盘有没有分户计量的设备。

　　从经济性看，专家的意见是，不要单看供暖能耗，还要看房子本身的保温性能、窗户的密封性、朝向、房屋形状以及周围邻居入住情况。尤其是现在很多使用燃气炉独立供暖的楼盘，房屋本身保温结构的好坏、朝向以及邻居的入住情况至关重要。从供暖能耗本身看，专家认为，在同等条件室温如果要达到同一温度，电采暖的费用比燃气供暖的费用高，集中供暖费用最低。

　　舒适性主要看供暖采取的末端方式，即是散热器、热风还是辐射。根据专家的判断，从供暖末端采取的方式看，最舒适也是最节能的是辐射供暖。辐射供暖目前分地板辐射和天花板辐射两种。如当代城市花园很多业主采用的都是燃气炉加地板辐射的供暖方式，根据一期业主的测算，一个冬天，每平方米的供暖费用在16到17元左右。但缺点是对埋在地板里的水管管材质量和施工质量要求高。最差的是热风。而当代万国城的后期，包括moma在内的3、8、9、11、12号楼采用的都是天花板低温辐射供暖。其次是散热器；舒适性最差的是中央空调吹的暖风，不仅有噪声，温度不均也是其一大弊病。

　　另外，在具体到取暖设备上，买房人最好应该在买房的时候问清：如暖气片是铸铁的还是钢材的，如果是铸铁的，要选内腔无沙型；如果是钢材的，要有防腐措施。地板采暖更要关注材料，目前市场上最常用的有三种管材，pex管、pb管和铝塑复合管，其中以第二种管材最好。

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